Top Sanierte 3-Zimmer Wohnung + Balkon, Schlüsselfertig, Erstbezug, in Simmering, Grillgasse
Beschreibung
*Symbolbilder - einer ident ausgestatteten Wohnung im Haus.
Die Liegenschaft befindet sich in der Grillgasse 36 im 11. Bezirk.
Ein Wohn Traum - wie geschaffen für Pärchen oder eine Familie - Es handelt sich hierbei um eine sehr ruhig gelegene 3 Zimmerwohnung 78,03 m² Wohnfläche + 13 m² Balkon im 1.Liftstock inkl. Küche in Hochglanz-Optik mit Edelstahlgeräten.
Das gesamte Haus wurde zur Gänze saniert.
Folgende Sanierungsarbeiten wurden im Haus durchgeführt:
- Sanierung der straßenseitigen strukturierten Fassade
- Sämtliche Steigleitungen in der gesamten Liegenschaft (Strom, Gas, Wasser, Kanal & UPC/Telekabel) wurden neu verlegt
- Sämtliche Bodenbeläge im Stiegenhaus wurden erneuert
Raumaufteilung:
- 1 Vorzimmer
- 1 Wohnzimmer
- 1 großzügige Küche inkl. Markengeräte
- 2 Schlafzimmer
- 1 separates WC mit Waschbecken
- 1 Badezimmer mit bodenbündiger Dusche
Lage:
Die Wohnung liegt direkt auf der Grillgasse 36 und in der Nähe Simmeringer Hauptstraße, Enkplatz, wo sich alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs sowie zahlreiche Shoppingmöglichkeiten (Einkaufzentrum Simmering) befinden.
Die U- Bahnstation Enkplatz erreichen Sie in nur 2 Gehminuten.
Auch diverse Bus - und Straßenbahnverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft.
U-Bahn: U3 Enkplatz
Bus: 15A, 76A, 76B
Straßenbahn: 11,71
Kosten:
EUR 389.000,-
Provision: 3% zzgl. MwSt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi
*(Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)
Immocity Real Estate GmbH
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Simmeringer Hauptstraße, Einkaufszentrum Simmering
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Gas
- Etagenheizung
- Einbauküche
- Südwestbalkon / -terrasse
- Dusche
- Kabel / Satelliten-TV
- Kunststofffenster
- Gäste-WC
Energieausweis
- HWB C, 94.3 kWh/m2a
- fGEE E, 2,67
- gültig bis 19.11.2033
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 125 m
- U-Bahn 425 m
- Straßenbahn / Bus 350 m
- Bahnhof 450 m
- Autobahnanschluss 1000 m
Nahversorgung
- Supermarkt 225 m
- Bäckerei 375 m
- Einkaufszentrum 400 m
Gesundheit
- Arzt 75 m
- Apotheke 325 m
- Klinik 825 m
- Krankenhaus 2875 m
Kinder & Schulen
- Schule 225 m
- Kindergarten 75 m
- Universität 1525 m
- Höhere Schule 2025 m
Sonstige
- Geldautomat 450 m
- Bank 450 m
- Post 250 m
- Polizei 450 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 389.000,00 €
- Fläche ca. 78,03 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 389.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 143
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 389.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 78,03 m2
- Wohnfläche ca. 78,03 m2
- Nutzfläche ca. 78,03 m2
- Balkonfläche ca. 13 m2
- Gesamtfläche ca. 78,03 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Keller 1
- HWB C, 94.3 kWh/m2a
- fGEE E, 2,67
- gültig bis 19.11.2033
- Baujahr 1920
- Letzte Sanierung 2023
- Bauart Altbau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand vollsaniert
- Beziehbar SOFORT